Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения – достаточно трудоемкий процесс в плане получения всех письменных разрешений на их реализацию. Тем не менее, многие владельцы квартир в многоэтажках его начинают. Причины очень просты – нехватка жилого пространства и не рациональное использование жилых метров. Это может быть большой коридор и маленькая или большая кухня, которая может заменить целую детскую комнату. Иногда есть желание утеплить, застеклить балкон, добавить его к жилой площади, или же увеличить оконный проем, добавив света в квартиру. Для всего этого необходимо разрешение соответствующих инстанций.
Закон РФ установил единые правила по переустройству и перепланировке для всех регионов страны. Правила четко и развернуто прописаны в ЖК РФ. Постановление правительства о переустройстве, перепланировке гласит:
- Утвердить единую форму для подачи заявления на перепланировку и переустройство жилья.
- Утвердить единую форму выдачи документа о принятом решении на перепланировку и переустройство жилья.
Самыми информативными и полезными статьями по этой части являются № 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ.
- Видоизменения ванной комнаты и туалета.
- Изменения места установки газовых и санитарно-технических приборов.
- Замена старой газовой плиты на электрическую варочную поверхности.
- Полной замены электрики, счетчика и канализационных труб.
- Остекление балкона (лоджии) и прочие.
Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке
Понятие перепланировки заключается в изменении самого проекта помещения, но обязательно с сохранением его целевого предназначения. Основные разрешенные изменения четко расписаны в законодательстве.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Перепланировка жилого помещения возможна только после выдачи разрешающего документа, на основе нового проекта. При нарушении закона и самостоятельной корректировки жилья, владельцу грозит не только штрафные санкции, но и уведомление о его обязанности выполнить работы по восстановлению первичного вида квартиры. Самым весомым наказанием считается потеря жилплощади.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя:
- объединение пространства путем сноса стен или организации проемов для двери,
- установление лестницы,
- снос перегородки между балконом или лоджией и основным жильем,
- возведение новых стен и установление проемов,
- организация крыльца или тамбура и др.,
Статья 25 ЖК РФ трактует перепланировку и переустройство так:
Перепланировка – это видоизменение внутреннего проекта пространства жилища.
Переустройство – это изменения, которые связаны с перенесением инженерных, санитарных, технических, электрических и газовых коммуникаций.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Для того чтобы получить разрешение на серьезные изменения в квартире, нужно подготовить пакет документов. Перечень документов для подачи:
- Заявление на изменение, составленное в правильной форме.
- Документ купли-продажи.
- Проект жилища.
- Тех паспорт жилья.
- Согласие людей, которые прописаны в квартире.
- Справка о том, что строение не является памятником архитектуры, искусства и культуры.
Подать данные документы может только владелец жилплощади. Решение о запрете или разрешении перепланировки или переустройства обычно выдается не позднее сорока пяти дней после подачи документов. Для несущественных изменений пакет документов отличается.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Отказ в корректировке жилплощади возможен при таких обстоятельствах:
- отсутствие полного списка необходимой документации,
- подача документов в неправильную инстанцию,
- новый проект квартиры имеет ряд серьезных нарушений.
Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно
Что запрещено при перепланировке квартиры
К основным запретам по перепланировке квартиры относятся:
- Коррективы, вследствие которых ограничится или полностью исчезнет доступ к важным коммуникациям.
- Усиление нагрузки и повреждение несущих опор.
- Сокращение количества вентиляционных шахт.
- Установка радиаторов на балконе и других пристройках.
- Проведение теплого пола.
- Возведение пристроек.
- Изменение фасада дома (дом-памятник культуры).
- Организация ниш, кладовых.
- Изменение чердачного помещения, подвала.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Завершающим этапом по изменению жилплощади считается получение от специальной комиссии акта. В нем будут зафиксированы явные нарушения или их отсутствие. Если есть нарушения, то их устранение обязательно. Далее акт будет отправлен в инстанцию по учету жилищных помещений и будет зарегистрирован, а также приобщен к техпаспорту квартиры. Отправлением акта занимается та инстанция, которая и выдала допуск на начало работ.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Когда владелец не выполняет закон по перепланировке или переустройству, его обязуют вернуть квартире первичный вид. Остаться законно измененная жилплощадь имеет шанс в случае отсутствия в новом проекте угрозы для жизни собственника, его семьи и соседей. К тому же, если в новом проекте нет других нарушений закона.
При отказе возвращать помещению первоначального вида в установленный законом срок, возможны такие последствия:
- Продажа квартиры на публичном аукционе недвижимости. Бывшему владельцу будет выплачена сумма себестоимости жилья, но с вычетами на издержки суда и на будущие затраты по восстановлению изначального вида.
- Вторичное установление срока для возвращения первоначального вида жилья, если владелец опять не отреагирует на предписание и не исполнит его, то будут объявлены публичные торги.
- Если арендатор стал виновником изменения проекта жилища, то договор об аренде с ним расторгается, а ему устанавливается срок по возвращению жилья в прежний вид.
Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры
Таким образом, последствия самовольного переустройства и перепланировки очень серьезные и несут за собой большие финансовые расходы.
Заключение
Подведя итоги ясно, что ответственность за перепланировку больше чем за переустройство. Все разрешимые приемы перепланировки прописаны в ЖК РФ. Лучше подать необходимые документы, дождаться вердикта соответствующего органа и обдумывать следующий шаг действий, чем поспешить и создать массу проблем не только себе, но и другим жильцам многоэтажного дома. Очень часто многие виды перепланировок проводятся в старых домах и становятся причиной обвала целого дома. Но это в худшем случае, в лучшем же суд обязует вернуть первоначальный вид квартиры, что приведет к повторным большим затратам. Или того хуже выставит жилое помещение на аукционе, причем цена будет существенно занижена и без вычетов суда.