Оформление ипотеки, сделки с недвижимостью и перепланировка жилья – все процедуры требуют подготовить основательный пакет документации. Экспликация помещений и поэтажный план содержат техническую информацию об объекте. Они в таких ситуациях необходимы.
Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.
При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.
В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.
Этапы исследования:
- Обмерные работы натурным методом.
- Выполнение обмерных чертежей и схем.
- Общая и детальная характеристика объекта.
Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:
- количество объектов,
- площади помещений жилого и нежилого типа,
- этажность,
- наличие техпомещений, подвалов и чердаков.
В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.
Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.
Документ сопровождает все операции с недвижимостью:
- Регистрацию права собственности,
- Оформление приватизации,
- Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание,
- Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку,
- Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).
Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.
Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.
Все мелочи, трудности и ошибки при составлении сметы на строительные работы
Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.
Что содержится в экспликации и поэтажном плане
Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.
Поэтажный план
Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.
Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.
На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:
- Окна, двери, стены, перегородки,
- Лестницы и балконы,
- Внутренние выступы и ниши,
- Столбы, колонны и арки,
- Лазы цокольных этажей и подвалов,
- Котлы отопления.
Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.
На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.
Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.
На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.
На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.
Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.
Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:
- Первый этаж – по наружному периметру стен,
- Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.
Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.
Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.
Экспликация
Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011, в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.
Как получить разрешение на строительство частного дома
Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.
Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:
- Литера,
- Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование,
- Номер помещения, который прописан в поэтажном плане,
- Номер комнаты, указанный на плане,
- Назначение (жилая, кухня и т.п.),
- Площадь всех частей здания,
- Общая площадь квартиры,
- Жилая S,
- S подсобных комнат,
- S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд,
- Внутренняя высота комнаты,
- Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке),
- Примечание.
Образцы
При получении документов важно обращать внимание на содержание таблиц и цвет чертежных линий поэтажного плана. Красные означают, что недвижимость подвергалась незаконной перепланировке, а изменения не согласованы и не зарегистрированы.
Информация о самовольном вмешательстве в проект также будет указана в экспликации (графа 12). Информация (адрес, этаж, назначение, дата и т.п.) должна быть указана верно.
Образец плана
Чертеж подписывается контролером и заверяется штампом территориального БТИ.
Образец экспликации
В экспликации вносится адрес, кадастровый номер и дата последней проверки объекта. Как правило, в ней представлен необходимый объем информации. В отдельных случаях отображаются дополнительные характеристики отдельных элементов жилья: размеры, материалы и т.п.
Квартира – это часть жилищного фонда. Экспликация помещения отдельной квартиры является одним из документов, по которым высчитываются коммунальные услуги и величина налогообложения.
«Цена вопроса» и длительность процесса изготовления документа
Чтобы взять поэтажный план дома и/или экспликацию здания, обращаются в БТИ по территориальному признаку.
Правообладатель объекта недвижимости подает заявку по установленной форме лично или через представителя. Обмеры и оформление займут 2-3 недели. Срок увеличивается, если нужен выезд техника или подается запрос на дополнительную документацию.
Чтобы ускорить процесс, стоит заранее подготовить уместные в ситуации приложения к заявлению (ксерокопии):
- Паспорт собственника жилого помещения,
- Доверенность на уполномоченное лицо,
- Проектную документацию на объект капстроительства,
- Свидетельство о владении недвижимостью (договор продажи-покупки),
- Разрешение местных властей на строительство,
- Справку о присвоении адреса,
- Акт о перепланировке.
Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры
Стоимость работы зависит от площади жилья, необходимости вызова обмерщика, региона и организации-подрядчика. За два документа придется заплатить 3-15 тысяч рублей.
Госпошлина за услугу государством не предусмотрена, оплачивается только обследование и подготовка бумаг. Оплата производится наличными или через банк на реквизиты, указанные бюро.
Если владелец объекта не может обратиться в БТИ лично, он вправе воспользоваться услугам посредника.
Срок действия
Сроками план помещения и поэтажная экспликация не ограничены. Оформленная документация действует бессрочно.
Территориальные БTИ, подчиняясь нормам законодательства, должны раз в пять лет обследовать жилищный фонд. На практике плановая инвентаризация жилья проводится редко.
Где заказать документы?
Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.
Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.
Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.
Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:
- Лично,
- Через доверенного представителя,
- Почтой России,
- Через интернет.
Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.
Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.
Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.
Условия
Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.
Заключение
План экспликации и поэтажный план иногда нужны срочно. В таких ситуациях сделку с недвижимостью хотят ускорить. Чтобы БТИ пошло вам навстречу, заплатите за ускоренное оформление.