Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?

Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.

Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений. Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении). В судебных делах он также играет важную роль.

Технический план – это документ, где зафиксированы индивидуальные характеристики объекта. По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.

В кратком определении техническим планом считается документ, где имеется подробная информация о постройке. Она предоставляется строго по заданным критериям. Технический план дома применяется для постановки на кадастровый учет.

В Приказе №953 от 18.12.15 предъявляются следующие требования к структуре:

• Текст. Представлены данные о площади, этажах или их отсутствии, отдельных частях здания, если есть (лоджии, балконы), учет каждого зала в супермаркете,
• Графическая составляющая. Имеются чертежи и планы объектов, основанные на достоверных геодезических измерениях при кадастровых работах с привязкой к участкам или к контуру строения.

Этапы составления документа

Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:

• Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект,
• Проектные бумаги,
• Разрешение на строительные работы,
• Разрешение на эксплуатацию,
• Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).

Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.

Этапы составления документа:

1. Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией,
2. Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость,
3. Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект),
4. Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры),
5. Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера,
6. Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.

Особенности получения технического плана квартиры

План предоставляется не всегда исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).

Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.

Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ. Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб., нежилого помещения – 25 тыс. руб.

Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.

Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.

Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.

В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре — информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.

С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.

После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план. Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости. Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

Принципы построения разреза здания, документы которые нужно знать и требования к чертежам

Как выглядит

Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается. Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.

Документ на здание. Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника. В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации),

Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты. Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.

Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью. На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер.

Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге. Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал. При желании заказчику предоставляется больше экземпляров. Если целью является учет, хватит цифрового формата.

Где взять документ

Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.

После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания. Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

Как самому нарисовать план дома на компьютере: порядок выполнения действий, какие моменты нужно учесть

Виды техпланов

Содержание документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична. Техпланы различаются по определенным видам:

• На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен,
• На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете,
• На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию,
• На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация,
• На линейный объект,
• На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости,
• Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете,
• Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ,
• Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете,
• Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию,
• Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете,
• Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность,
• Снова построенные здания. Нужен учет участков.

Требования к документу

Главные требования к бумаге — она должна содержать текст и графическую составляющую, где есть разделы. Текстовая форма имеет титульный лист, содержание, исходную информацию, данные о расчетах и измерениях, описание участка, где находится сооружение, его характеристики и заключение специалиста. Графическая форма — схему локализации постройки на участке и чертеж контура.

При составлении технического плана листы идут в регламентированном порядке: титульный лист, содержание, текст, схемы и чертежи, Приложение.

В последний лист входят ксерокопии разрешения на ввод в эксплуатацию, техпаспорта. Иногда перечисленных бумаг нет – тогда вкладывается Декларация. При задействовании других бумаг ксерокопии тоже кладут в конце.

Для электронного документа нужна соответствующая подпись специалиста, выполнявшего работы. Оформление происходит в виде файла (формат XML с наличием XML-схем), благодаря чему можно считывать и контролировать информацию. Эти схемы являются действительными с размещения на сайте соответствующего органа.

Бумажный вариант прошивается, ставится подпись и печать. Они фиксируются на титульном листе и сзади завершающей план бумаги. Формат должен быть А4. Заполнение может быть от руки при условиях разборчивости и применении синего цвета ручки.

Используются по желанию различные технические приборы, они могут сочетаться с ручным оформлением. Нельзя применять карандаш, делать опечатки и зачеркивать слова. Слова должны быть только на русском языке.